Emaar
Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate ve Dubai Creek Harbour gibi büyük ölçekli master plan bölgelerinin geliştiricisi. Burj Khalifa ve Address rezidansları markalarının arkasındaki global ölçekli geliştirici.
OFF-PLAN YATIRIM
Master plan üzerinden bir gayrimenkul yatırımı modeli.
Off-plan, inşaat aşamasındaki veya plan üzerinden satış yapılan gayrimenkul projelerini ifade eder. GHA Property bu modelde yalnızca Emaar, Nakheel ve Meraas tarafından geliştirilen, güçlü master plan vizyonuna sahip projelere odaklanır. Bu sayfada modeli, ödeme yapısını, avantajlarını ve değerlendirilmesi gereken riskleri sade bir dille özetliyoruz.
01 — TANIM
Off-plan ne demektir?
Off-plan, inşaatın henüz tamamlanmadığı; bir başka deyişle proje planı, mimari görseller ve geliştirici taahhütleri üzerinden satışa sunulan gayrimenkullerdir. Yatırımcı, projenin teslim öncesinde belirli bir ödeme planı çerçevesinde pozisyon alır. Teslim aşamasına gelene kadar geçen sürede, projenin bölgesel arz-talep dinamiği ve geliştirici performansına bağlı olarak değer hareketi yaşanabilir.
02 — DUBAI SÜRECİ
Dubai özelinde off-plan süreci.
Dubai'de off-plan satışlar, RERA (Real Estate Regulatory Agency / Dubai gayrimenkul regülatörü) çatısı altında yürütülür. Geliştiricilerin proje bedellerini doğrudan kullanmasını engelleyen escrow (regülatör denetimindeki bankacılık koruma hesabı) yapısı zorunludur. Yatırımcı ödemeleri, projenin inşaat aşamalarına bağlı olarak escrow hesabına aktarılır. Bu yapı, off-plan modelinin yatırımcı güvencesi açısından temel taşıdır.
RERA Nedir?
Real Estate Regulatory Agency, Dubai gayrimenkul sektörünü düzenleyen resmi kurumdur. Proje kayıtları, geliştirici uyum koşulları ve yatırımcı korumaları RERA çatısı altında yürütülür.
03 — ÖDEME PLANI
Esnek bir ödeme yapısı.
Off-plan projelerde ödeme planları geliştiriciye ve projeye göre farklılaşır. Tipik bir yapı, %10–20 oranında bir ön ödeme ve ardından inşaat aşamalarına bağlanmış taksitlerden oluşur. Bazı projeler, teslim sonrasında devam eden uzun vadeli taksit planları (post-handover) sunar. Görüşmemizde mevcut planları karşılaştırmalı olarak paylaşıyoruz.
Yaygın Ödeme Şablonları
| 20/80 | %20 inşaat boyunca, %80 teslimde |
| 40/60 | %40 inşaat boyunca, %60 teslimde |
| 60/40 + Teslim Sonrası | %60 inşaat, %40 teslim sonrası taksit (24-48 ay) |
04 — TESLİM TAKVİMİ
Teslim takvimi nasıl değerlendirilir?
Her off-plan projenin geliştiriciden duyurulan bir teslim takvimi vardır. Bu takvim, ödeme planının yapısı ve yatırımcının nakit akışı planlaması için önemli bir referanstır. Ancak inşaat süreçlerinde belirli ölçüde gecikme olasılığı her zaman göz önünde tutulmalıdır. Geliştiricinin geçmiş teslim performansı, gecikme olasılığını değerlendirmede en somut göstergedir.
05 — AVANTAJLAR
Doğru seçildiğinde sunduğu avantajlar.
01
Düşük giriş
Hazır konuta göre daha düşük ön ödeme tutarı.
02
Esnek ödeme
Sermayenin zamana yayılmış kullanımı.
03
Değer artışı potansiyeli
Teslim öncesinde projenin pazar fiyatında hareket görülebilir.
04
Modern proje yapısı
Yeni mimari, güncel teknik altyapı, modern donanım.
05
Kişiselleştirme
Bazı geliştiriciler proje aşamasında üye seçenekleri sunar.
Avantajlar her proje için aynı ölçüde geçerli değildir; doğru proje ve geliştirici seçimi belirleyicidir.
06 — RİSKLER
Modelin değerlendirilmesi gereken yönleri.
01
Teslim gecikmesi
İnşaat süreçlerinde takvim sapmaları olabilir.
02
Geliştirici performansı
Geçmiş projelerin teslim ve kalite geçmişi belirleyicidir.
03
Pazar dalgalanmaları
Teslim tarihi ile alım zamanı arasında pazar koşulları değişebilir.
04
Proje değişiklikleri
Bazı projelerde plan veya donanım değişiklikleri olabilir.
05
Çıkış zamanlaması
Vade ortası satış, projenin ilerleme seviyesine bağlıdır.
Bu risklerin yönetimi, geliştirici due diligence, RERA durumu ve ödeme yapısı analizi ile mümkündür.
07 — DESTEĞİMİZ
Off-plan sürecinde danışmanlığımızın kapsamı.
GHA Property, off-plan yatırımının her aşamasında yatırımcının yanındadır: geliştirici değerlendirmesi, proje karşılaştırması, ödeme planı analizi, sözleşme (MOU, SPA, NOC) süreçleri, banka transferi yönetimi ve teslim sonrası takip. Hedef, modelin sunduğu fırsatları doğru projelerle birleştirirken, risklerini şeffaf biçimde paylaşmaktır.
07 — MASTER DEVELOPER ODAĞI
Emaar, Nakheel ve Meraas projelerine odaklanıyoruz.
GHA Property, Dubai'deki tüm projeleri sunmak yerine; yalnızca güçlü master plan vizyonu, güvenilir geliştirici geçmişi ve uzun vadeli değer oluşturma potansiyeli taşıyan seçilmiş master developer projelerine odaklanır.
Nakheel
Palm Jumeirah'ın yaratıcısı; sahil hattı, ada yaşamı, villa toplulukları ve büyük ölçekli master plan projeleriyle Dubai'nin en ikonik bölgelerinin geliştiricisi.
Meraas
Bluewaters Island, City Walk, La Mer ve Madinat Jumeirah Living gibi modern şehir yaşamı, sahil ve lifestyle odaklı projelerle tanınan stratejik master developer.
Logo ve marka adları yalnızca tanıtım amaçlıdır; ilgili markaların tescilli mülkiyetidir. GHA Property bağımsız bir danışmanlık ofisidir.
Off-plan yaklaşımınızı birlikte değerlendirelim.
Talebiniz incelendikten sonra GHA Property ekibi sizinle iletişime geçecektir.
Özel Görüşme Talep EdinTüm bilgileriniz gizlilik esası ile saklanır.